ГЛОССАРИЙ

административное обследование участков (а также иных объектов земельных отношений) — такая форма осуществления госземнадзора, когда между госземинспектором и правообладателем участка нет непосредственного контакта — материалами для таких обследований служит информация, уже имеющаяся в каких-либо доступных легальных  источниках (в том числе в ЕГРН). С лета 2021 г. эти мероприятия стали называть «наблюдение за соблюдением обязательных требований»

акт обследования ― документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения ОКС (помещения в нем, машино-места) подтверждает прекращение его существования; на основании такого акта соответствующий объект снимается с кадучета

аукцион — публичная продажа имущества на торгах, основным принципом которых является состязательность между его участниками — потенциальными покупателями

береговая полоса — полоса земли вдоль берега водного объекта для общего пользования им

БТИ — бюро технической инвентаризации

бюро по землеустройству (США) — специализированный общегосударственный орган по учету федеральных земель и организации их рационального использования и охраны, также занимается организацией разработки недр на этих землях и обеспечивает кадастровую съемку как этих земель, так и некоторых других

вещное право на землю (участок) — абсолютное субъективное право, наделяющее его носителя в том числе возможностью самостоятельно, без содействия других лиц извлекать из объекта такого права его полезные свойства. В современной России такими являются права собственности, пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования (или срочного, но не увязанного с договором) и сервитут

виндикационное требование (виндикационный иск, виндикация — от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы») — иск собственника об истребовании вещи (в том числе участка) из чужого незаконного владения

ВК РФ — Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ // Рос. газ. 2006. 8 июн.

владение землей (участком) — правомочие собственника или землевладельца находиться на своей земле не допускать на нее других лиц, обозначить для тех, что это их земля (участок)

водоохранная зона — примыкающая к водоему или водотоку территория с особым режимом землепользования, обеспечивающим охрану этих водоема или водотока

водный объект (поверхностный) — объект, в котором сосредоточены поверхностные воды и со временем происходит изменение их уровня, расхода и объема

водоток — такой водный объект, в котором происходит движение воды (река, ручей, канал)

водоем — такой водный объект, в котором сосредоточены запасы вод (озеро, пруд, обводненный карьер, водохранилище, последнее совмещает в себе свойства, и водоема, и водотока)

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) — вид разрешенного использования участка, оправляемый в соответствии с зонированием территорий; ВРИ ЗУ может быть основным, условно разрешенным и вспомогательным

выдел участка — преобразование исходного участка, при котором из него (из общего участка) осуществляется выделение доли в праве на него (или нескольких таких). При этом образуются один или несколько новых участков, а исходный, выдел из которого осуществлен, сохраняется, но в измененных (уменьшенных) границах. Выдел возможен только если у исходного участка несколько сособственников

генеральный план использования земель (КНР) (генплан — страны, провинции и т.п.) — разрабатывается для того, чтобы обеспечения сохранности весьма дефицитных сельхозземель, а также для обеспечить межотраслевое перераспределение земель и их рациональное использование

генеральный (национальный) план развития городов (КНР) — предопределяет размещение ОКС в городах

ГЗК  — государственный земельный кадастр недвижимости (велся в 1968—2008 гг.)

ГКН — государственный кадастр недвижимости (велся в 2008—2016 гг.)

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ) // Рос. газ. 1994. 8 дек. (часть первая); 1996. 6-8, 10 фев. (часть вторая), 2001. 28 нояб. (часть третья); 2006. 22 дек. (часть четвертая)

госземлемеры (ФРГ) — землеустроители, не являющиеся госслужащими, но выполняющие работы в рамках госземлеустройства и обеспечивающие ведение госкадастра

госземинспекторы — должностные лица уполномоченных в данной сфере органов — Росреестра, Россельхознадзора и Росприроднадзора, а также их территориальных подразделений, наделенные правами проводить проверочные мероприятия в рамках этого надзора

Государственный земельный надзор (Госземнадзор) — деятельность уполномоченных ФОИВ (Росреестра, Россельхознадзора и Росприроднадзора) по предупреждению нарушений требований, земельного законодательства, их своевременному выявлению и пресечению

Госрегистратор — федеральный гражданский служащий территориального органа Росреестра, уполномоченный осуществлять кадастровый учет недвижимых объектов и регистрировать права на них

ГрадК РФ — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. // Рос. газ. 2004. 30 дек.

градостроительное зонирование ― зонирование территорий муниципалитетов для определения в их составе терзон и установления градрегламентов

Градостроительный регламент (Градрегламент) — определяет ВРИ ЗУ и ОКС, их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры, а также ограничения по их использованию

ГЭК — систематизированный свод документированных сведений о землях и участках, а с 2000 г. также о наличии на участках прочно связанных с ними недвижимых объектов (велся в 1968—2008 гг.)

детальный план использования земель (КНР) — определяет пространственное развитие определенной отрасли экономики, например, сельского хозяйства или транспорта, энергетики и др.

договор аренды участка ― гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору участок во временное владение и пользование, а тот обязуется выплачивать за это определенную плату      

договор дарения участка — гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает (или обязуется передать) участок в собственность одаряемому лицу

договор доверительного управления участком ― гражданско-правовой договор, согласно которому учредитель такого управления передает на определенный срок свой участок в управление доверительному управляющему, который обязуется управлять им в интересах учредителя (или указанного им лица ― выгодоприобретателя)

договор купли-продажи участка ― гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать участок в собственность покупателя, а тот ― оплатить и принять его

договор мены участка ― гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны свой участок в обмен на участок той (каждая из сторон при этом признается продавцом своего участка и покупателем принимаемого в обмен)

договор о залоге участка ― гражданско-правовой договор, по которому залогодержатель (кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) получает преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (должника по этому обязательству) возможность получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного участка

договор ренты участка ― гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты передает ее плательщику свой участок в собственность, а тот обязуется в обмен выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

ЕГРН — (единый государственный реестр недвижимости) свод достоверных систематизированных сведений об учтенных недвижимых объектах и правах на них. Ведется Росреестром на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории страны, достоверности и доступности его сведений

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (велся в 1998-2016 гг.)

естественная экологическая система ― часть природной среды, в которой как единое целое взаимодействуют ее живые и неживые элементы

Закон о госрегистрации прав — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Рос. газ. 1997. 30 июл. (к настоящему времени утратил силу)

Закон о землеустройстве — Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» // Рос. газ. 2001. 23 июн.

Закон о кадастре — Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 2017г. действует с новым названием — «О кадастровой деятельности») // Рос. газ. 2007. 1 авг.

Закон о переводе земель ― Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №  172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // Рос. газ. 2004. 30 дек.

Закон о регистрации недвижимости ― Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Рос. газ. 2015. 17 июл.

Закон о Роскадастре ― Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр» // Рос. газ. 2022. 11 янв.

Закон об обороте сельхозземель ― Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Рос. газ. 2002. 27 июл.

залежь — земли, ранее использовавшиеся под пашню, но более года как не используемые (пары, когда поле не засевается в соответствии с системой севооборотов, к залежи не относятся)

земельный фонд — совокупность всех расположенных в границах территории страны (региона, муниципалитета) земель и участков

земли сельхозназначения — все земли, находящиеся вне границ поселений, которые предоставлены (или предназначены) под сельхознужды

заповедник — участок территории (акватории), весь его природный комплекс которого сохраняется в естественном состоянии

защитные леса — цель их использования (фактически охраны) сохранить их полезные свойства и функции; лесопользование в них ограничено

ЗАТО — закрытое административно-территориальное образование

владение землей (участком) — правомочие собственника или землевладельца находиться на своей земле не допускать на нее других лиц, обозначить для тех, что это их земля (участок)

земельная дееспособность ― возможность участников земельных правоотношений приобретать и осуществлять (своими действиями) свои права в данной сфере, а также создавать для себя обязанности и исполнять их. Все граждане обладают одинаковой дееспособностью, а для юридических лиц ее объем зависит от целей их деятельности

земельная доля — доля в праве общей собственности на участок сельхозназначения (долевой участок), право на которую возникло до 2003 г. при приватизации сельхозугодий, используемых агрохозяйствами

земельная правоспособность ― возможность участников земельных правоотношений иметь права и обязанности в данной сфере, возникает в момент рождения гражданина или регистрации юридического лица

земельно-правовые сделки ― волевые действия субъектов земельных правоотношений, направленные на возникновение, изменение и прекращение их прав и обязанностей в отношении участков, их частей или земельных долей. Такие сделки имеют смешанный правовой режим, так как регулируются нормами и гражданского, и земельного законодательства

земельные правоотношения ― урегулированные правовыми нормами отношения между органами госвласти и ОМС, гражданами и юридическими лицами по поводу использования, охраны земель (в ряде случаев ― также их оборота)

земельный аукцион — публичные торги, на которые выставлены участки (или права их аренды)

земельный спор — разногласие (или даже конфликт) из-за нарушения земельных прав одних лиц другими

земельный фонд — совокупность всех расположенных в границах территории страны (региона, муниципалитета) земель и участков

землевладельцы — лица, обладающие участками на праве пожизненного наследуемого владения

землепользователи — лица, пользующиеся участками в силу того, что оно предоставлены им на праве постоянного (бессрочного) или срочного пользования

землеустроительные суды (ФРГ) — органы, уполномоченные решать возникающие при землеустройстве споры

землеустройство ― комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации их рационального использования и охраны, установлению границ объектов землеустройства, организации рационального землепользования в сельхозпроизводстве, а также территорий, используемых общинами малочисленных северных народов

Земли промышленности и иного спецназначения ― земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Земли сельхозназначения — все земли, находящиеся вне границ поселений, которые предоставлены (или предназначены) под сельхознужды

ЗК РФ ― Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Рос. газ. 2001. 30 окт.

ЗОУИТ ― охранные, санитарно-защитные и иные зоны, устанавливаемые для защиты жизни и здоровья населения, безопасной эксплуатации различных объектов, сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, а также в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства

иск — обращение заинтересованного лица к суду с просьбой о возбуждении производства по делу в целях защиты его нарушенного или оспоренного права

искусственный земельный участок — рукотворное сооружение на водном объекте, которое после ввода его в эксплуатацию признается в качестве земельного участка

кадастр (вещная регистрация недвижимых объектов); до 2008 г. — земельный, в н.в. — недвижимости — традиционная для России и большинства других стран информационная система о землях, участках и иных недвижимых объектах в виде систематизированного свод документированных сведений о них как об объектах кадастрового учета; бывает земельным, недвижимых объектов, ООПТ, месторождений и проявлений полезных ископаемых, отходов. Иногда такие кадастры объединяют в единые укрупненные регистрационно-учетные системы, так; современный кадастр недвижимости содержит сведения о земельных участках, ОКС, помещениях в них и машино-местах

кадастровые отношения — совокупность последовательно осуществляемых действий по подготовке в ходе кадастровых работ и кадастровой оценки сведений о недвижимых объектах, их кадастровому учету, регистрации прав не них, также ведение ЕГРН и предоставление сведений из него; некоторые исследователи относят к таким отношениям также и землеустроительную деятельность в отношении границ терзон

кадастровые работы ― проводятся кадастровыми инженерами в отношении недвижимых объектов, их результатом являются документы, необходимых для кадучета недвижимых объектов

кадастровый инженер ― гражданин Российской Федерации, входящий в СРО КИ и в силу этот наделенный правом выполнять кадастровые работы 

Кадучет ― кадастровый учет недвижимых объектов

казачьи общества — самоорганизации граждан для возрождения казачества и сохранения его традиционных образа жизни и культуры

капремонт ОКС ― восстановление эксплуатационных показателей ОКС путем усиления или замены его изношенных конструкций и инженерных систем

карта-план территории ― выполняемый кадастровым инженером документ, в котором отражаются результаты комплексных кадастровых работ

категория земель — часть земельного фонда, для которой определено целевое назначение ее текущего (возможного) использования

КоАП РФ ― Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Рос. газ. 2001. 31 дек.

«красная черта» (КНР) — общая площадь пахотных земель (в 120 млн га), которая не должна быть снижена — любые изъятия таких земель под строительство должны компенсироваться освоением новых земель, причем равнозначных по их площади и качеству

консервация участков —  временное прекращение их текущего хозяйственного (или иного) использования для того, чтобы прекратить процесс деградации, которому они оказались подвергнуты

континентальное европейское право ― правовая система, ведущая роль в которой отведена НПА; такое (западное) право сформировалось на основе и с активным использованием древнего римского права

 Крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) — объединение граждан, связанных между собой родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество, которые совместно лично занимаются производством сельхозпродукции, а также ее переработкой, хранением, транспортировкой и реализацией

лесной участок — участок, расположенный в пределах лесничества или лесопарка

лесные земли — покрытые лесами земли, а также предназначенные для лесовосстановления

ЛК РФ — Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Рос. газ. 2006. 8 дек.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — непредпринимательские хозяйства граждан для производства и переработки сельхозпродукции

межевой план ― выполняемый кадастровым инженером документ, в котором воспроизведены сведения об участке (участках либо об его части) как уже имеющиеся в ЕГРН, так и новые, необходимые для его кадучета и их внесения в ЕГРН

мелиорация —  коренное улучшение земель, повышающее их недостаточное плодородие и позволяющее сделать структуру земельных угодий более рациональной

мелиоративные системы — комплексы взаимосвязанных гидротехнических и других сооружений и устройств (каналы, коллекторы, трубопроводы, водохранилища, и др.)

многолетние насаждения — сельхозугодья, на которых выращиваются искусственно высаженные древесные, кустарниковые или травянистые многолетние насаждения, позволяющие систематически получать с них урожай плодово-ягодных, технических или лекарственных культур

муниципальный земельный контроль ― деятельность уполномоченных ОМС, направленная на предупреждение и выявление нарушений требований, земельного законодательства

МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг

наследование участка (и иного имущества) ― вид универсального правопреемства, когда участок умершего наследодателя вместе с иным наследством (наследственным имуществом) переходит к наследнику (наследникам). При этом все наследственное имущество переходит в неизменном виде как единое целое и одномоментно. По наследству передаются участки, находящиеся в собственности, а также право пожизненного наследуемого владения ими

невостребованная земельная доля ― принадлежащая на праве собственности гражданину, который не распоряжался ею в течение трех и более лет подряд, либо такая доля, сведения о собственнике которой не содержатся в решениях о приватизации сельхозугодий, либо ее собственник умер, а наследников нет

негаторное требование (негаторный иск — от лат. negaterius «отрицательный») — иск собственника, владеющего вещью (в том числе участком), к третьему лицу об устранении препятствий, мешающих ему осуществлять свои правомочия пользования либо распоряжения ею

недвижимые объекты (недвижимость, недвижимые вещи или имущество) — участки и все, что прочно связано с землей, такие объекты невозможно переместить без нанесения им несоразмерного ущерба

НПА ― нормативный правовой акт

оборотоспособность — свойство объектов гражданских прав (в том числе участков) переходить от одного лица к другому по договору купли- продажи, мены или дарения, либо в порядке универсального правопреемства (в результате наследования или реорганизации юридического лица). Участки могут находиться в свободном обороте или быть ограниченными в нем и изъятыми из него

обременения участков — условия и запреты, установленные законом (или на основании него — актами госорганов или ОМС) либо договорами, которые стесняют правообладателей участков (и расположенных на них объектов) при реализации ими своих прав на них (примеры обременений —сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и др.)

обязательственное право на землю (участок) ― возникающее из договоров и сделок, в результате которых стороны согласно их договоренности принимают на себя определенные обязательства и приобретают в связи с этим права относительно участка. При этом правоотношения сторон касаются только вопросов, находящихся в сфере действия соответствующего договора. В современной России такими являются права аренды, залога, ренты и пожизненного содержания с иждивением и временного пользования участком (на договорной основе)

общераспространенные полезные ископаемые — песок, глина, гравий, галька, щебень, мел, торф, известняк, изверженные и вулканические породы и др.

общее право ― правовая система, ведущая роль в которой отведена прецеденту традициям и ранее принятым судами решениям по сходным вопросам; распространено в Великобритании и ее бывших колониях, включая США

объединение участков — объединение нескольких смежных участков, в результате которого образуется один новый участок, существование же всех исходных прекращается

Объект капитального строительства (ОКС) — здания, строения, сооружения, в том числе находящиеся в стадии незавершенного строительства; к ОКС не относятся временные постройки, киоски, навесы и подобные им постройки

ОМС ―орган местного самоуправления

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) ― участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где расположены природные комплексы и объекты, имеющие особое значение (природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное или оздоровительное)

Особая экономическая зона (ОЭЗ) ― ограниченная территория, образованная для разработки новых технологий и коммерциализации их результатов, развития высокотехнологичных отраслей, туризма и санаторно-курортной сферы, а также портовой и транспортной инфраструкту. В пределах ОЭЗ действует особый по отношению к остальной территории страны юридический статус в вопросах предпринимательства, как правило, — льготный налоговый или таможенный режим

Основы госземполитики ― Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы, утвержденные распоряжением Правительства Российской Федерации от 03 марта 2012 г. № 297-р

Основной закон ― Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.

охотничьи угодья — 1) территория, где ведется (допускается) охота; 2) среда пригодная для обитания диких животных (наличие корма, защита), являющихся объектами охоты

пашня — сельхозугодья, регулярно используемые (и обрабатываемые вспашка, боронование и др.) под посев сельхозкультур

перераспределение участков ― образование вместо нескольких смежных участков новых, при этом все исходные участки прекращают свое существование

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) ― ими определяются границы терзон и устанавливаются градрегламенты; утверждаются ОМС

полевой участок — расположенный вне границ поселений участок, предоставленный (приобретенный) для нужд, связанных с ведением ЛПХ; на таких участках нельзя возводить какие-либо объекты, их можно использовать только для производства сельхозпродукции

полоса отвода авто - железной дороги — земли, под железнодорожными путями (полотном автодороги), а также прилегающие к ним. На этих землях могу быть железнодорожные станции, защитные лесополосы, линии связи, и иные объекты железнодорожной (автодорожной) инфраструктуры

право собственности на землю (участок) — абсолютное, вещное право, носитель которого наделен правомочиями владеть, пользоваться и распоряжаться землей (для граждан и юридических лиц — только участком) пределах в установленных законом

правовой режим земель (участка) — определяется исходя из их принадлежности к той или иной целевой категории и ВРИ ЗУ

правообладатели участков ― их собственники, а также землепользователи, землевладельцы и арендаторы участков

правоотношение ― урегулированное нормами права волевое общественное отношение по поводу какого-либо объекта, его участники имеют субъективные права и несут юридические обязанности

приватизация участков — форма преобразования отношений собственности на них путем передачи-продажи частным лицам участков, принадлежащих государству или муниципалитету

природный ландшафт — территория, которая не подвергнута изменениям в результате хозяйственной и иной деятельности человека

природный объект ― естественная экологическая система, природный ландшафт, а также их отдельные элементы

природный ресурс ― компоненты природной среды, природные и природно-антропогенные объекты, используемые в хозяйственной и иной деятельности (а равно пригодные для этого в будущем)

приусадебный участок — расположенный в границах поселения участок, предоставленный (приобретенный) для нужд, связанных с ведением ЛПХ; на таких участках наряду с производством сельхозпродукции допускается также строительство жилых домов и иных строений

проверка (при госземнадзоре) — совокупность мероприятий, проводимых органом госземнадзора для оценки соответствия действий, осуществляемых правообладателем участка и иными лицами (органами) в отношении этого участка, требованиям земельного законодательства

плодородие  — это способность почв удовлетворять потребность растений в элементах питания и воде, достигается благодаря сочетанию особых физических, химических и биологических свойств почв

публичный сервитут — вещное право и одновременно вид обременения участка, позволяющий не прибегать к его изъятию под публичные нужды (наиболее распространенные —  проход, проезд по участку, размещение на нем различных объектов и их обслуживание)

разграничение госсобственности на землю — процесс отнесения неприватизированных земель к федеральной, региональной или муниципальной собственности (начат в 2001 г.)

раздел участка — образование из него исходного участка нескольких новых, при этом по общему правилу исходный участок прекращает свое существование

разрешение на строительство ― документ, дающий право начать и осуществлять строительство или реконструкцию ОКС и подтверждающий соответствие проектной документации по нему требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории (проекту ее межевания)

РБУ по оценке ― региональные бюджетные учреждения по определению кадастровой стоимости недвижимых объектов

Регион ― субъект Российской Федерации (республика, край, область; аналогично - региональные органы, т.е. органы государственной власти этого региона)

резервные леса — леса, где на 20-летнюю перспективу не предусмотрено осуществлять заготовку древесины

реконструкция ОКС ― изменение планировки помещений, функционального назначения, а также физических характеристик здания, повышение уровня его инженерного оборудования

рекультивация земель — восстановление их плодородия посредством приведения в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и ВРИ ЗУ

религиозная организация — объединение граждан на добровольной основе для совместного исповедания и распространения веры, такая организация имеет статус юридического лица

риск-ориентированный подход к надзору ― учет различий проверяемых лиц и объектов в зависимости от категории риска (вероятности несоблюдения установленных требований) или опасности (тяжести возможных негативных последствий)

Росприроднадзор — Федеральная служба по надзору в сфере природопользования

Росреестр ― Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Россельхознадзор ― Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору

сделки ― действия частных лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их гражданских прав и обязанностей. Бывают: консенсуальными ― для их совершения достаточно достичь соглашения о совершении сделки (например, договор купли-продажи) и реальными, совершаемыми только при условии передачи вещи одним из участников (например, аренда участка); разновидностью сделок являются договоры ―

 соглашения о выполнении таких действий

сельхозугодья — земли, систематически используемые для производства сельхозпродукции: пашни, сенокосы, пастбища, участки под многолетними плодовыми насаждениями, а также залежные земли

сенокосы  — сельхозугодья, на которых систематически осуществляется сенокошение

сервитут — право ограниченного пользования чужим участком, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для участка, в отношении которого установлен сервитут, он является обременением

служебный надел — участок, предоставляемый в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики на период его работы по трудовому договору в такой организации

СМИ ― средства массовой информации, в том числе периодические печатные и сетевые издания, теле- и радиоканалы, теле- и радиопрограммы

Современный государственный земельный контроль (госземнадзор) — это деятельность уполномоченных ФОИВ (ими являются Росреестр Россельхознадзор, и Росприроднадзор) по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства.

специальный план использования земель (КНР) — отражает перспективы проведения мелиорации или освоения новых земель, их рекультивация для соответствующей территории

СРО КИ ― саморегулируемая организация кадастровых инженеров

суд ― институт саморегулирования гражданского общества, осуществляющий разрешение споров на основе взаимного волеизъявления сторон

Территориальная зона (Терзона)  — территории населенных пунктов, для которых определены правовые возможности и перспективы использования и застройки участков и расположенных на них недвижимых объектов; в пределах такой зоны действует единый градрегламент

территориальное планирование ― определение назначения тех или иных территорий исходя из совокупности их социальных, экономических, экологических и иных факторов

участники земельных правоотношений ― 1) Российская Федерация, как государство, 2) его регионы, 3) муниципалитеты, 4) граждане, 5) юридические лица

ФОИВ ― федеральный орган исполнительной власти

ходатайство — официальный запрос, просьба направленные в орган госвласти, ОМС, а также судьям, прокурорам и иным лицам, уполномоченным принимать соответствующие процессуальные решения

частная земельная собственность — собственность (субъективное право) граждан и юридических лиц на конкретные участки (предоставленные им государством или муниципалитетом либо приобретенные ими по сделкам у иных лиц)

эксперты — граждане, имеющие специальные знания и опыт в сфере земельных отношений и аттестованные в установленном порядке для участия в мероприятиях госземнадзора или муниципального земельного контроля

эксплуатационные леса — леса, где без каких-либо ограничений допускается заготовка древесины и других лесных ресурсов

эксплуатация ОКС ― его использование по функциональному назначению с выполнением мероприятий по сохранению состояния его конструкций и оборудования

ЭЦП ― электронная цифровая подпись