Единый
государственный реестр недвижимости — государственный информационный
ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской
Федерации.
С
1 января 2017 года сведения (базы данных), содержавшиеся в Государственном
кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
вошли в состав ЕГРН. За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Государственная
регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования
зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт,
возникновение и переход права на объекты недвижимости.
Выписка
из ЕГРН – это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла с
электронной подписью), который содержит сведения о зарегистрированном в
Росреестре объекте недвижимости.
Выписки
из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого
заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц,
установленному законом (собственникам или их законным представителям,
правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам
власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные
или ограниченного доступа.
К
общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта
недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на
объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные
сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является
физическое лицо).
К
сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
-
сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты
недвижимости;
-
сведения о содержании правоустанавливающего документа;
-
сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным;
-
информация о лицах, получивших сведения об объекте
недвижимости.
Также
к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на
основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости
(например, копия межевого, технического плана).
ЕГРН
представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой
форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и
состоит из:
1)реестра
объектов недвижимости (далее также - кадастр
недвижимости);
2)реестра
прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр
прав на недвижимость);
3)реестра
сведений о границах зон
с особыми условиями использования территорий, территориальных
зон,
границах публичных сервитутов, границах территорий объектов
культурного наследия,
особо охраняемых природных территорий, особых
экономических зон,
охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития,
зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств,
лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между
субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах
населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также
сведений о проектах
межевания территорий (далее
также - реестр границ);
4)реестровых
дел;
5)кадастровых
карт;
6)книг
учета документов.
7)перечней
координат пунктов геодезической основы в местных системах координат,
установленных в отношении кадастровых
округов.