То,
что в ЕГРН могут быть включены неверные сведения, является вполне возможным (а
скорее, даже неизбежным), ведь ошибки могут возникнуть еще на стадии подготовки
документов кадастровым инженером или же при перенесении изначально верных данных
этих документов в ЕГРН также возможен и злой умысел. Это является весьма
нежелательным событием, которое, в случае его выявления, нужно корректно и как
можно скорее исправить. Порядок таких действий регламентируется нормами ст. 61
Закона о регистрации недвижимости, а также ведомственными актами, он
предусматривает, что все ошибочные записи ЕГРН (и организация работ по их
исправлению) делятся на два вида:
1)ошибки,
допущенные госрегистратором при осуществлении учетно-р о-регистрационных
действий, описки, опечатки, ошибки в расчетах; т.е. изначальные документы
межевой или технический планы и материалы, поступившие в режиме
межведомственного взаимодействия, и другая документация таких ошибок не
содержали, а вот сделанная на основании них запись ЕГРН оказалась ошибочной. Это
технические ошибки, допущенные при осуществлении учетно-регистрационных
действий;
2)ошибки
в записях ЕГРН, которые повторяют ране допущенную ошибку в изначальных
документах. Это реестровая ошибка, которая никак не связана с ведением
ЕГРН.
Для
исправления ошибок первого вида - технических - достаточно решения
госрегистратора, на что ему дается три рабочих дня (начиная с момента
обнаружения ошибки, или получения заявления об ее исправлении, или вступления в
законную силу соответствующего судебного решения). Ситуация же с выявленной
реестровой ошибкой сложнее. Но здесь также решение принимает госрегистратор (в
немного больший срок - это процедура может занять пять рабочих дней с даты
получения информации о такой ошибке, в том числе это может быть информация,
поступившая в порядке межведомственного взаимодействия, или решение
суда).
При
этом указанные действия госрегистратора должны исключить любое изменение уже
зарегистрированного права на объект недвижимости (тем более его переход к иному
лицу, прекращение или возникновение прав). Если же ошибка настолько серьезна,
что затрагивает такое право, либо если ее исправление может повлечь за собой
причинение какого-либо вреда правообладателю, тогда ее исправление может быть
осуществлено только по решению суда (обратиться в него должен сам орган
регистрации прав, но могут также и иные заинтересованные
лица).