Процедура оценки включает в себя следующие этапы:
1) заключение
договора на проведение оценки;
2) сбор
и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3) применение
подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых
расчетов;
4) согласование
(обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой
величины стоимости объекта оценки;
5) составление
отчета об оценке.
Рассмотрим
этапы процедуры оценки рыночной стоимости земельного
участка.
Этап
1. Заключение договора на проведение оценки
¾
Цель
оценки.
¾
Вид
определяемой стоимости.
¾ Установление
оцениваемых имущественных прав.
¾ Дата
проведения оценки.
¾
График
работ по оценке.
¾ Источники
информации.
¾ Выбор
методов оценки.
¾ Затраты
на проведение оценки.
¾
Денежное
вознаграждение за проведение оценки.
¾ Составление
договора на оценку.
Этап
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения
оценки
¾Осмотр
объекта и прилегающей территории.
¾Юридическое
описание единого объекта недвижимости.
¾Физические
характеристики и местоположение.
¾Экономическая
информация.
¾Проверка
достоверности собранной информации.
¾Анализ
и обработка информации.
Этап
3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов
¾Анализ
земельного участка как незастроенного.
¾Анализ
земельного участка с имеющимися улучшениями:
¾правовая
обоснованность выбранного варианта использования;
¾ физическая
осуществимость;
¾ финансовая
целесообразность;
¾ наивысшая
стоимость единого объекта недвижимости.
¾ Оценка
стоимости на основе доходного подхода.
¾ Оценка
стоимости на основе сравнительного подхода.
¾ Оценка
стоимости на основе затратного подхода.
Этап
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и
определение итоговой величины стоимости объекта оценки
¾Итоговая
проверка данных, на которых основывается оценка.
¾Проверка
обоснованности допущений, положенных в основу оценки.
¾Проверка
правильности расчетов.
¾Согласование
результатов, полученных разными подходами в единое окончательное заключение о
рыночной стоимости.
Этап 5. Составление отчета об оценке