Задание
Цель
работы – определить кадастровую стоимость вновь образованного или уточненного
земельного участка и заполнить акт определения кадастровой
стоимости.
Исходные
данные:
¾ нормативно-правовые
акты, регламентирующие проведение кадастровой оценки
недвижимости;
¾ сведения
Единого государственного реестра недвижимости на Публичной кадастровой карте
Росреестра.
Программное
обеспечение: MS
Office,
Публичная кадастровая карта Росреестра.
В данной работе необходимо заполнить «Акт определения кадастровой стоимости земельного участка» для целей кадастровой оценки исходя из данных, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на примере земельного участка.
Порядок
выполнения работы
На публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/) (раздел Участки) необходимо найти земельный участок на территории города Новосибирска, последние цифры номера (54:35:042420:28) которого совпадают с суммой букв Фамилии, Имени и Отчества обучающегося. В работе обучающийся приводит «скриншот» экрана с данными, имеющимися о таком участке в ЕГРН (из публичной кадастровой карты).
Затем
необходимо рассчитать значение удельного показателя кадастровой стоимости земель
(УПКСЗ) исходя из данных, имеющихся в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН).
УПКСЗ
отражает кадастровую стоимость
земельного участка в расчёте на единицу площади и рассчитывается по
формуле (4):
УПКСЗ = КС/ S (4)
где:
КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
S – площадь земельного участка, кв.м.
Далее на публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk.rosreestr.ru/) (раздел Участки) необходимо найти соседний земельный участок (в этом же кадастровом квартале) имеющий такой же вид разрешенного использования, что и рассматриваемый земельный участок и привести «скриншот» сведений о таком земельном участке.
В
Приказе Минэкономразвития РФ от 24 сентября 2018 года № 514 «Об утверждении
Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при
осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов
недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный
реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или)
количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение
их кадастровой стоимости» (https://docs.cntd.ru/document/551544338)
нужно найти на основании каких данных рассчитывается кадастровая стоимость вновь
образованного или уточненного земельного участка.
Исходя
из подпункта а пункта 18 «Кадастровая стоимость земельного участка определяется
путем умножения площади земельного участка на среднее значение удельного
показателя кадастровой стоимости земельных участков группы видов разрешенного
использования, соответствующей категории и виду разрешенного использования для
кадастрового квартала, в котором расположен земельный
участок».
Нужно добавить скриншот из таблицы со значением кадастровой стоимости (из приложения 1 к Приказу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Новосибирской области, и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области» от 28 октября 2021 года № 4003) http://dizo.nso.ru/page/53.
Затем
нужно выполнить расчет кадастровой стоимости, с использованием рассчитанного
ранее значения УПКСЗ, по формуле (5):
Кадастровая стоимость = S * УПКСЗ (5)
где
S
– площадь земельного участка, кв.м.,
УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок.
